Cuánto cuesta reformar una casa

La faceta más preocupante cuando se desea renovar una vivienda es cuánto cuesta reformar una casa. Si bien el proceso regularmente es largo y complicado, es importante contar con un proyecto realista que satisfaga los requerimientos y al mismo tiempo cuide las finanzas.

De qué depende el costo de la reforma de una casa

Lo primero que hay que entender es que el costo de la reforma de una casa, sea parcial o integral, depende de muchos criterios. Un criterio es que mientras más alta sea la calidad de los materiales o más experiencia tenga la contratista, más alto será el monto a pagar.  Más allá de lo obvio, es significativo tomar en cuenta los siguientes criterios:

Estado actual de la casa: Si la casa tiene muchos años de construida o si está en un mal estado por el poco mantenimiento, esto implicará un mayor costo de la reforma. Incluso, se puede llegar a la necesidad de requerir el reforzamiento estructural o de los cimientos, trabajos muy costosos por sí solos.

Uso de la casa: El uso que harás de la casa es determinante. Muy probablemente optarás acabados más económicos para una casa de alquiler, mientras que elegirás acabados de mejor calidad para una casa donde vivirás con tu familia. 

Número y tipo de estancias: Está muy claro que a más estancias tanga la casa, mayor será el costo de la reforma. Por otra parte, el costo de reformar un dormitorio es muy inferior al de la cocina o el cuarto de baño. Así, la renovación de cocina y baños constituye un gasto muy alto.

Acceso a la casa: Toma en cuenta la ubicación de la vivienda y las vías de acceso a la misma. El costo de la reforma aumentará si la casa está ubicada en la periferia de la ciudad debido al traslado, tanto de materiales como de trabajadores.

Disponibilidad presupuestaria: Finalmente debes reflexionar en el capital de que dispones y de cuanto estarás dispuesto a invertir en la reforma de la casa.

Precio de reformar una casa

Para obtener el costo total de reforma de una casa se debe analizar uno a uno el costo de los diferentes conceptos de trabajo. Como ejercicio de cálculo a continuación te mostramos los precios asociados a la reforma integral de una casa de 100 m2 de una sola planta.

En este ejercicio la reforma abarca:

  • Renovación de las instalaciones eléctricas, de fontanería y calefacción.
  • Renovación de acabados metálicos y de madera.
  • Modificación de la distribución de baño y cocina.
  • Instalación de luminarias.
  • Aplicación de pintura en todos los ambientes.

Toma en cuenta que los precios parciales estimados, contienen: costo del material de calidad media, costo de la mano de obra, costo del uso de equipos y herramientas, porcentaje de utilidad del contratista y porcentaje del IVA, todo en uno.

Reformas iniciales

Licencia de obras. La tasa se estima en un 3% del presupuesto del material. Así, para una casa de 100 m2, usando materiales de calidad media la licencia de obra costaría 1.300 euros. Precio: 1.300

Trabajos previos. Son las tareas de protección de zonas delicadas para evitar daños por el traslado de materiales pesados, por la suciedad y por el paso de los trabajadores. Precio: 400 €

Demoliciones. Se realizan las demoliciones para despejar la casa y retirar las instalaciones de electricidad, fontanería, suelos, puertas, ventanas, sanitarios, etc. Incluye el pago de las tasas al vertedero donde se desecharán los escombros en un contenedor alquilado. Precio: 3.400

Reformas de alta intervención

Albañilería. Estos trabajos representan uno de los mayores gastos. Se incluyen alicatados, remates, yesos, tabiques, techo falso, escayola, entre otros. Precio: 8.300

Fontanería y calefacción. Se realiza la instalación de las tuberías de agua fría y de agua caliente, de un calentador de agua, así como la instalación de un radiador a modo de calefacción de la casa. Precio: 4.600 €

Iluminación y electricidad. Aquí se incluye la renovación de las instalaciones eléctricas, la adición de nuevas tomas de corriente y la instalación de todas las luminarias internas y externas. Precio: 5.200 €

Baño y cocina. El revestimiento cerámico de suelos y paredes en el baño y la cocina representa un costo importante, se necesitarán cerca de 5.400 €. En cuanto a los muebles se escogió una combinación de cajones y puertas que representan unos 3.200 euros. Precio: 8.600 €

Reformas de acabados

Carpintería metálica. Implica el costo de los cerramientos exteriores con ventanas correderas y oscilo-batientes, con marcos de aluminio y vidrio bajo emisivo. Precio: 4.400

Carpintería de madera. Entre los elementos internos de madera se tienen las puertas semi-macizas, los armarios empotrados y los marcos. Precio: 5.600

Pintura. Incluye las paredes internas, externas y techos. Para las paredes exteriores se prefirió una pintura antihumedad de alta calidad. Precio: 4.900 €

Finalmente se ha obtenido que el costo promedio de reformar una casa de 100 m2 tiene un precio aproximado de 46.700 €. Con base en estos cálculos, se puede establecer un precio de reforma de casa de entre 440 y 560 euros por metro cuadrado.

Algunos consejos antes de reformar una casa

Antes de comenzar los trabajos de reforma de la casa ten en cuenta los siguientes consejos:

Decide que reformar. Realiza una inspección minuciosa para determinar las condiciones en que se encuentra la casa. Así podrás ver lo que quieres cambiar y lo que tienes que cambiar debido al deterioro. Esto te ayudará a determinar si se requiere una reforma parcial o integral.

Solicita un presupuesto personalizado. Si ya decidiste lo que quieres cambiar solicita un presupuesto personalizado. Para ello necesitas de un profesional con experiencia que elabore un presupuesto de reforma completo. Así obtendrás un precio que incluya todo lo relativo a los trabajos evitando sorpresas por el camino.

Compara varios presupuestos. No te limites a un solo presupuesto de reforma. Solicita a 2 o 3 profesionales o empresas contratistas un presupuesto de la reforma para que puedas comparar costos, materiales, garantías, etc. Así podrás decidir sobre el que te ofrezca una mejor relación calidad/precio.

Contrata buenos profesionales. Es importante contar con contratistas experimentados en este tipo de reformas. Para que escojas al idóneo solicita referencias de trabajos anteriores así como fotografías del antes y después de reformas realizadas. Igualmente, recuerda preguntar por los plazos de ejecución, la calidad de los materiales y las garantías que ofrecen, antes de aprobar la contratación. 

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